Flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie mit Entwicklungsperspektive

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, frei stehendes Bürogebäude, das aktuell leerstehend ist und somit sofort verfügbar wäre. Die Immobilie ist Teil eines zweiteiligen Gebäudeensembles; ausschließlich der frei stehende, neuere Gebäudeteil ist Gegenstand des Angebots. Der zweite Gebäudeteil ist separat vermietet und nicht Bestandteil des Verkaufs. Ein wesentliches Merkmal aus Investorensicht ist die klare bauliche und funktionale Trennung der beiden Gebäudeteile: Beide Einheiten verfügen über vollständig separate Zugänge und eigene Treppenhäuser. Der Zugang zum hier angebotenen, neueren Gebäudeteil erfolgt repräsentativ von der Vorderseite direkt über die zugeordneten Stellplätze. Die vermieteten Büroeinheiten des anderen Gebäudeteils sind rückseitig erschlossen und organisatorisch vollständig getrennt. Eine gegenseitige Beeinträchtigung besteht nicht. Die Büronutzfläche beträgt ca. 417 m², verteilt auf 11 Räumlichkeiten auf zwei Etagen. Fast alle Büroräume im Obergeschoss verfügen über eigene Balkone, was die Immobilie deutlich von vergleichbaren Büroobjekten abhebt und sich positiv auf Vermietbarkeit und Drittverwendungsmöglichkeiten auswirkt. Vor dem Gebäude stehen zahlreiche Stellplätze zur Verfügung, zusätzlich sind E-Ladestationen auf dem Grundstück vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Garten- und Außenfläche, die sowohl für Bürokonzepte als auch für alternative Nutzungen zusätzlichen Mehrwert bietet. Das Objekt eignet sich für klassische Büronutzung ebenso wie für Nutzer mit weitergehenden Entwicklungshorizonten. Perspektivische Nutzungsmöglichkeiten können sich – vorbehaltlich der planungsrechtlichen Rahmenbedingungen- – zukünftig ergeben und sind im Einzelfall zu prüfen.

Eckdaten

• Objektnummer26-110
• Immobilientypbuero_praxen
• Objekttypbuerohaus
• Vermarktungsartkauf
• Baujahr1989
• Zustandgepflegt
• Ort83278 Traunstein

Lage-Informationen

Die Liegenschaft befindet sich in Wolkersdorf bei Traunstein und liegt in einem gewerblich geprägten Umfeld mit klarer funktionaler Ausrichtung. Die Erreichbarkeit erfolgt derzeit ausschließlich mit dem Pkw. Die verkehrliche Anbindung ist über die Stadt Traunstein sowie die Chiemsee-Region gegeben und gewährleistet eine gute Einbindung in den regionalen Wirtschaftsraum. Aktuell wird das Grundstück als reines Gewerbeobjekt genutzt. Aus Investorensicht ist jedoch insbesondere das mittel- bis langfristige Entwicklungspotenzial hervorzuheben. Aufgrund der Lage, der Grundstücksstruktur sowie der vorhandenen Erschließung besteht – vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen Genehmigungen – eine realistische Perspektive für eine zukünftige Umwidmung in Richtung Wohn- oder Mischgebiet. Vor diesem Hintergrund eröffnet die Immobilie interessante Optionen für alternative Nutzungskonzepte. Neben klassischen gewerblichen Nutzungen, Büro- oder Praxisflächen erscheint insbesondere eine Nutzung im Bereich Pflege, Betreuung oder sozial orientierter Dienstleistungen als attraktiv. Die ruhige Lage, die gute regionale Erreichbarkeit sowie die funktionale Grundstücksstruktur bieten hierfür überzeugende Voraussetzungen. Ein weiterer Pluspunkt ist das vorhandene Stellplatzangebot: Insgesamt stehen rund zehn Parkplätze zur Verfügung, teilweise bereits mit E-Ladestationen ausgestattet. Dies entspricht modernen Mobilitätsanforderungen und stellt einen klaren Mehrwert für Mitarbeitende, Besucher oder Betreiber dar. Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit klar definierter aktueller Nutzung, zugleich jedoch mit substanziellem Entwicklungspotenzial. Für Investoren bietet sich hier die Möglichkeit, ein funktional etabliertes Gewerbegrundstück mit Perspektive auf strukturelle Weiterentwicklung und nachhaltige Wertschöpfung zu erwerben.